【2月南宁楼市月报】商品住宅供求缩水，成交均价11739元/㎡

注：

①数据来源易居克而瑞广西片区，成交数据为网签数据（不含武鸣区）。

②转载请注明出处。

③克而瑞所发布的南宁房价含装修价格。

全国

土地市场

仅一线城市成交量价大涨

二三线城市成交体量均不及上月五成

疫情影响之下，春节后的土地市场受到重创，本月土地成交总量还不及上月的五成，创下近一年的新低。不过，在各大城市优质土地供应进一步发力的带动下，地价大幅上涨，平均楼面价接近3000元/平方米。

各能级城市表现却迥然不同：一线城市本月量价齐升，涨幅都在3成以上；二线城市由于杭州、苏州等高地价城市土地出让仍未恢复，成交量价均呈现下降趋势；三四线成交量也大幅收缩，地价和上月相比小幅回落。

据CRIC监测数据显示，一线城市本月成交总量为429万平方米，较上月增加了33%，和去年2月相比也上涨了31%；成交金额更是较上月大涨94%，达到936亿元；成交单价在北京、上海优质土地成交的带动下突破2万元/平方米，平均楼面价达到21813元/平方米。二线城市本月成交建筑面积仅为1482万平方米，较上月下降50%，同比也大幅下降；地价也受到多个高地价城市成交量下调而下滑至3902元/平方米，比上月下降了10%，不过同比仍有16%的涨幅。

三四线城市成交体量为6168万平方米，相比上月大幅下降55%，和去年2月相比也有3成的降幅；价格方面，本月三四线成交楼板价微降3%，将至1381元/平方米，不过和去年2月相比仍然是上涨的，涨幅为13%。

总的来看，2月份土地市场在疫情影响之下仍受到了较大的冲击，一方面整体的成交规模较上月和去年同期均明显收缩，另一方三四线城市地市表现趋弱，量价和溢价率均呈现下行趋势，能级之间的分化更加明显。

商品住宅市场

同、环比皆锐减8成左右

多数城市月成交面积不足10万方

因供应显著缩量，疫情恐慌情绪蔓延，2月楼市成交依旧下行。27个重点城市整体成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比仍跌77%，显著不及2019年月均。

一线城市总成交仅为29万平方米，环比下跌82%，同比下降73%。北、上、广、深四城均同环比齐跌，且多数跌幅都在50%以上，疫情的负面影响在持续发酵。其中广州的跌幅最为显著，虽然供应小幅放量，但因经历了去年年末需求的集中释放，叠加疫情严峻，成交同环比跌幅均达到90%。

二三线城市总成交211万平方米，同环比分别下降了78%和84%。从绝对量层面，仅成都、南京、郑州成交量超过20万平方米，多数城市2月成交量不足10万平方米，尤其是疫情“重灾区”，宁波、重庆、武汉，人们的重心均在“抗疫”，购房意愿寥寥，加之售楼处开放情况不佳，2月均为0成交。

南宁

整体市场

2月普通住宅及别墅供求“腰斩”

成交均价不同程度下滑

2020年2月疫情影响持续，市场整体供求量仍处地位，整体持续下滑。商品住宅新增供应10.53万㎡，环比下降80.28%，成交10.83万㎡，环比下滑84.96%；成交均价为11739元/㎡，下降3.17%。

各城区价格

2月供应经营性用地5幅、成交6幅2020年2月南宁市商品住宅均价为11739元/㎡，环比下降3.17%，同比微涨0.71%。

六大城区中除青秀区价格降幅较为大外，其余城区价格涨幅或降幅都在10%以内。由于融创·九熙府和财富国际广场房源集中签约，青秀区环比下降21.61%；西乡塘区和兴宁环比，降幅分别为1.25%和4.75；良庆区、邕宁区和江南区环比上涨，涨幅分别为7.87%、2.87%和2.99%。

土地市场

2月供应经营性用地5幅、成交6幅

2月土地市场新增供应5幅，4幅位于良庆区，1幅位于江南区。

2月成交6幅地块，成交用地面积共43.07万㎡，环比上涨148%。成交3幅商办用地、2幅商住用地、1幅综合类用地。除江南区凤凰纸业地块中商住地块达限地价、竞公租房面积约3.69万㎡；邕宁区滨江地块达到限地价，承诺和投保增减挂钩结余指标500亩，其他地块均以底价成交。其余几幅底价成交。

2020年2月南宁房地产市场月报

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2020年2月南宁房企流量销售榜

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2020年2月南宁房企权益销售榜

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2020年2月南宁商品房项目销售榜

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文章来源：CRIC广西； 
公众号“ 广西地产大数据 “微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。

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《克而瑞CAIC南宁商办市场月报——2020年2月》

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